안녕하세요. 이번 글에서는 적은 금액으로 부동산 소유주가 되는 리츠(REIT) 상품에 대해 알아보려고 합니다. 평소 배당주 투자에 관심이 많으신 분들은 리츠에 대해 관심 있게 보시는 걸 추천드립니다.
1. 리츠(REIT) 란?
리츠(Real Estate Investment Trusts)는 부동산 투자 회사 또는 부동산 신탁 회사라는 뜻을 가지고 있습니다. 투자자로부터 자금을 모아 부동산과 관련된 자본에 투자하여 그에 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 상품입니다. 리츠는 증권시장에 상장되어 있으며 투자자들은 일반 주식과 같이 사고 팔수 있습니다. 각 나라별 리츠에 대한 법이 다르지만 대부분의 나라의 경우 리츠는 투자 선택법에 따라 총자산의 75% 이상을 부동산과 관련된 자산에 투자해야 합니다. 또한 세금 혜택을 받기 위해서는 이익의 90% 이상을 배당해야 합니다.
2. 리츠(REIT) 특징
- 소액으로 부동산에 간접 투자할 수 있습니다.
- 부동산 관리에 대한 문제를 고민 안 하셔도 됩니다.
- 증권시장에 상장되어 있기에 쉽게 주식 거래가 가능합니다.
- 일반 주식에 비해 배당률이 높습니다.
- 부동산과 주식의 성격을 동시에 가지고 있기에 두 시장의 리스크를 고려해야 합니다.
3. 국내 주요 리츠
최근 몇 년 사이 국내에 많은 리츠들이 상장했습니다. 각 리츠마다 특징들이 있으니 사업보고서를 꼭 읽고 투자하시는 걸 추천드립니다.
롯데리츠, 이리츠코크렙, 신한알파리츠, NH프라임리츠, NH올원리츠, 케이탑리츠, 에이리츠, 모두투어리츠, 이지스, 이지스밸류리츠, 이지스레지던스리츠, 제이알글로벌리츠, 코람코에너지리츠, 미래에셋맵리츠, 미래에셋글로벌리츠, SK리츠, 디앤디플랫폼리츠, 신한서부티엔디리츠, ESR켄달스퀘어리츠 등
4. 미국 주요 리츠
(1) 오피스 리츠
O, DLR, CWH, COR, LPT, ARE
(2) 헬스케어 리츠
NHI, WELL, VTR, OHI, PEAK, HTA, MPW
(3) 산업용 리츠 (창고, 물류센터 등)
PLD, DRE, EXR, PSA
(4) 상업용 리츠 (쇼핑몰, 아웃렛 등)
WHLR, ADC, TCO
(5) 데이터센터 리츠
EQIX, DLR, XYZ, COR, QTS, CONE
(6) 호텔&리조트 리츠
MGP, HST, SHO, APLE
(7) 주거용 부동산 리츠
AMH, MAA, SUI, INVH
(8) 개인 저장 창고 리츠
PSA, NSA, SELF, EXR, LSI, CUBE
(9) 인프라 리츠(통신탑, 송유관 등)
AMT, CCI, SBAC, UNIT
(10) 특수목적 리츠(영화관, 카지노, 농장 등)
LAMR, EPR, GLPI, SAFE, VICI
(11) Diversified 리츠 (여러 종류의 리츠를 투자)
ALX, HHC, VNO, AAT
(12) 미국 리츠 ETF
VNQ, SCHH, IYR, XLRE, ICF
여기까지 소액으로 부동산 투자가 가능한 리츠에 대해 알아보았습니다. 투자하시는데 큰 도움이 되었으면 합니다. 감사합니다.
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